Trên bản đồ địa chính, có hàng trăm ký hiệu phân loại đất khác nhau. Một trong những ký hiệu phổ biến là DSH, đại diện cho đất sinh hoạt cộng đồng. Đây là loại đất được dành riêng cho các hoạt động chung của cộng đồng dân cư, không thuộc quyền sở hữu của bất kỳ cá nhân nào. Hãy cùng Nhà đất Vĩnh Phúc tìm hiểu chi tiết về đất DSH và các quy định liên quan đến việc sử dụng loại đất này.
Ký hiệu đất DSH là gì?
DSH là ký hiệu của đất sinh hoạt cộng đồng, loại đất không thuộc quyền sở hữu của tổ chức hay cá nhân nào mà được nhà nước giao cho cộng đồng dân cư quản lý. Đất này thường được sử dụng để xây dựng các cơ sở như nhà văn hóa thôn, xã, làng, ấp, và các khu vực hội họp. Đất sinh hoạt cộng đồng là khu vực chung cho phép nhiều người cùng sử dụng, nhưng phải tuân thủ các quy định và nguyên tắc do nhà nước ban hành.
Không phải đất sinh hoạt cộng đồng nào cũng phải xây dựng nhà kiên cố; nó có thể là bãi đất trống hoặc khoảng sân để tổ chức sự kiện, hội làng, giao lưu văn hóa, và nhiều hoạt động khác. Ví dụ, các khu đất trống hoặc nhà văn hóa trong khu vực bạn sinh sống được dùng để tổ chức các chương trình vui chơi giải trí hoặc giao lưu văn hóa nghệ thuật vào các dịp lễ đều là đất sinh hoạt cộng đồng, được ký hiệu là DSH.
Trách nhiệm của người quản lý đất DSH
Người được nhà nước giao đất sinh hoạt cộng đồng chịu trách nhiệm quản lý và điều hành việc sử dụng đất này. Trách nhiệm của người quản lý bao gồm:
- Lên kế hoạch sử dụng đất chính đáng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- Đảm bảo các hoạt động trên đất phù hợp với chủ trương của nhà nước và tuân thủ quy định pháp luật.
- Ngăn chặn việc chiếm dụng, lấn chiếm đất trái phép. Nếu cần mở rộng đất, phải chứng minh tính thiết yếu và làm đơn trình lên cơ quan có thẩm quyền.
- Giám sát chặt chẽ và tuân thủ kế hoạch xây dựng công trình công cộng trên đất DSH.
Các vấn đề pháp lý liên quan đến đất DSH
Thời hạn sử dụng đất DSH
Hiện tại, chưa có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng đất DSH. Thời hạn này do cơ quan chức năng trực tiếp quản lý quyết định, dựa trên các yếu tố như quy trình sử dụng, mục đích sử dụng và hiệu quả của các hoạt động cộng đồng. Thời hạn sử dụng đất thường được cố định hàng năm và sẽ được xem xét lại vào thời điểm nhất định để đưa ra thời hạn mới phù hợp với quy định của nhà nước.
Đất DSH có phải đóng thuế không?
Đất DSH thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng cho các hoạt động cộng đồng như xây dựng và tổ chức sự kiện công cộng. Theo quy định hiện hành, tổ chức hoặc cá nhân quản lý đất DSH không phải đóng thuế.
Đất DSH có phải là đất công không?
Theo Điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất DSH được xếp vào loại hình đất công. Đây là đất phi nông nghiệp được sử dụng cho mục đích cộng đồng, xây dựng công trình công cộng như giao thông, chợ, công viên, danh lam thắng cảnh, khu di tích, khu vui chơi giải trí công cộng, và nhiều công trình khác phục vụ cho lợi ích chung của cộng đồng dân cư.
Ai đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DSH?
Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cộng đồng dân cư được giao quyền sử dụng đất DSH sẽ được ghi tên vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc này do cộng đồng dân cư tự thỏa thuận và quyết định, sau đó trình lên Ủy ban nhân dân (UBND) có thẩm quyền để xác nhận. Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ thông tin về địa chỉ và diện tích đất. Người đại diện thường là trưởng xóm, trưởng thôn, hoặc cá nhân được cộng đồng tín nhiệm.
Trách nhiệm và chi phí sửa chữa đất DSH
Đất sinh hoạt cộng đồng là đất chung nên tất cả người dân trong khu vực đều có trách nhiệm bảo vệ và nâng cao chất lượng đất. Khi có sự cố gây hao tổn, người đại diện của địa phương sẽ chịu trách nhiệm xử lý và chi trả chi phí sửa chữa. Chi phí này thường được trích từ quỹ địa phương, dựa trên tinh thần tự nguyện đóng góp của người dân.
Khi quản lý và sử dụng đất DSH, người quản lý phải đảm bảo rằng các hoạt động tổ chức trên phần đất này phù hợp với chủ trương của nhà nước và tuân thủ hiệu quả. Không được để xảy ra tình trạng chiếm dụng, lấn chiếm trái quy định. Trong trường hợp cần thiết mở rộng, cần phải chứng minh được tính thiết yếu cũng như làm đơn trình lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đợi công văn chấp thuận. Khi cần xây dựng công trình công cộng trên đất DSH, phải có giám sát chặt chẽ và tuân thủ đúng với kế hoạch xây dựng đề ra từ trước đó.
Những vấn đề pháp lý liên quan đến đất DSH
Thời hạn sử dụng đất DSH
Ngày nay chưa có một quyết định nào quy định cụ thể về vấn đề thời hạn sử dụng đất DSH. Do đó, chúng sẽ được quyết định bởi cơ quan chức năng trực tiếp quản lý như là: Ban lãnh đạo của địa phương và các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp xã, huyện và tỉnh.
Trong đó thì hạn sử dụng sẽ được xem xét dựa trên một số phương diện nổi bật như: quy trình sử dụng, mục đích sử dụng, tính hiệu quả trong các việc sinh hoạt cộng đồng. Thực tế cho thấy thời hạn sử dụng đất sinh hoạt sẽ ở định mức cố định hàng năm. Sau đó tại một thời gian nhất định nào đó (đã được thỏa thuận và đồng ý từ trước), cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ kiểm tra và xem xét để đưa ra một thời hạn mới phù hợp với quy định của nhà nước.
Đất DSH có phải đóng thuế không?
Sau khi hiểu khái niệm DSH là đất gì thì chắc hẳn bạn cũng phần nào đoán được nghĩa vụ nộp thuế đối với loại đất này phải không? Để giúp bạn hiểu rõ hơn, Nhà Tốt sẽ trả lời câu hỏi đất DSH có phải đóng thuế không?
Đất DSH là loại đất sinh hoạt cộng đồng đã được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp, với những mục đích sử dụng là nhằm xây dựng và tổ chức những sự kiện và mô hình thiết yếu mang tính chất công cộng. Do đó, theo quy định của pháp luật hiện thành thì tất cả các tổ chức hay cá nhân có quyền quản lý, sử dụng nhóm đất này đều không phải đóng thuế.
Đất DSH có phải là đất công hay không?
Theo quy định về đất công trong Điều 10, Luật đất đai 2013 thì đất sinh hoạt cộng đồng DSH được xếp vào loại hình đất công. Đây là loại đất được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp và sử dụng cho mục đích tập thể, xây dựng công trình công cộng.
Ngoài ra, đất công còn được xác định là đất được sử dụng để xây dựng các công trình giao thông, đường xá, cảng, đất chợ, đất công viên, đất danh lam thắng cảnh, đất thuộc các khu di tích, khu vui chơi giải trí công cộng, đất xây dựng công trình bưu chính viễn thông, đất xây dựng khu xử lý chất thải và các công trình công cộng khác.
Ai đứng tên giấy chứng minh quyền sử dụng đất DSH?
Để xác định người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng với loại đất DSH, tại điểm I Khoản 01 Điều 05 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT có quy định như sau: Cộng đồng cư dân được giao quyền sử dụng sẽ được ghi tên của cộng đồng cư dân vào giấy chứng minh quyền sử dụng đất.
Đây là vấn đề do cộng đồng cư dân tự thỏa thuận với nhau và đưa ra quyết định. Cuối cùng là đưa lên trình lên Ủy ban nhân dân (UBND) có thẩm quyền để được xác nhận. Trong đó thì giấy chứng nhận sẽ cần phải ghi rõ tất cả thông tin như địa chỉ, diện tích đất sinh hoạt cộng của người dân. Đa số người đại diện là trưởng xóm, trưởng thôn, trưởng làng hoặc cá nhân có được sự tín nhiệm của cộng đồng cư dân đứng ra.
Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cộng đồng dân cư phải thỏa thuận và quyết định ai sẽ đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, họ sẽ trình lên Ủy ban nhân dân (UBND) có thẩm quyền để được xác nhận. Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ các thông tin như địa chỉ, diện tích và mục đích sử dụng đất.
Người đại diện của cộng đồng
Người đại diện thường là trưởng xóm, trưởng thôn, hoặc cá nhân được cộng đồng tín nhiệm. Người này sẽ có trách nhiệm quản lý và điều hành việc sử dụng đất, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và duy trì chất lượng của đất sinh hoạt cộng đồng.
Trách nhiệm và chi phí sửa chữa đất DSH
Đất sinh hoạt cộng đồng là đất chung nên tất cả người dân trong khu vực đều có trách nhiệm bảo vệ và nâng cao chất lượng đất. Khi có sự cố gây hao tổn, người đại diện của địa phương sẽ chịu trách nhiệm xử lý và chi trả chi phí sửa chữa. Chi phí này thường được trích từ quỹ địa phương, dựa trên tinh thần tự nguyện đóng góp của người dân.
Quy trình bảo vệ và duy trì đất
Người quản lý đất DSH phải đảm bảo rằng đất được bảo vệ và duy trì tốt. Họ cần có kế hoạch bảo dưỡng định kỳ, xử lý kịp thời các sự cố và bảo đảm môi trường xung quanh không bị ảnh hưởng xấu. Các biện pháp bảo vệ và duy trì đất cần được thực hiện theo các quy định của pháp luật và được sự hỗ trợ của cộng đồng dân cư.
Các vấn đề liên quan đến tài chính
Chi phí bảo vệ và duy trì đất DSH thường được trích từ quỹ địa phương. Quỹ này có thể được huy động từ các nguồn khác nhau, bao gồm sự đóng góp tự nguyện của người dân. Việc quản lý và sử dụng quỹ phải minh bạch và công khai, đảm bảo tất cả các khoản chi đều hợp lý và đúng mục đích.
Kết luận
Đất DSH là đất sinh hoạt cộng đồng, được sử dụng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt tập thể của cộng đồng dân cư. Đây là loại đất không được phép kinh doanh, cho thuê hay mua bán. Người đại diện cộng đồng có nghĩa vụ quản lý và sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Như vậy, Nhà Tốt đã chia sẻ tất cả thông tin liên quan đến đất DSH. Đây là loại đất không được phép kinh doanh, mua bán nên khi giao dịch, bạn cần tìm hiểu kỹ để tránh rủi ro.
